南宫28南宫28南宫282月14日，杭州春节后首场土拍，共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起价12.3亿元，分别位于余杭良渚西单元地块、余杭良渚文化村单元地块、临平区地块，共揽金约15.30亿元，平均溢价率24.4%。其中余杭良渚西单元地块被建发房产以9.50亿元摘得，溢价率15.85%；余杭良渚文化村单元地块由杭州泰熹置业（量执房产）以1.49亿元竞得南宫28，溢价率0%；临平区地块由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元竞得，溢价率65.11%。
余杭区良渚西单元地块宅地，该地块容积率1.2，建筑面积59514㎡，起始楼面价13778元/㎡，地块周边交通及生活配套丰富，该地块最终由建发房产经过27轮竞价，以总价9.50亿元摘得，成交楼面价15962元/㎡，溢价率15.85%，预计未来新房价格在3.5-4万元/㎡。
余杭区良渚文化村单元地块，地块容积率1.01，建筑面积9923.25㎡，起始楼面价15000元/㎡南宫28，最终杭州泰熹置业（量执房产）以零溢价，总价1.49亿摘得，该地块位于良渚文化村内，客群接受度高，但需要注意的是该地块体量较小且周边有不利因素，预计未来新房价格在3.5-4万元/㎡左右。
临平区荷禹路临平大道东北地块二，容积率1.1，建筑面积27481.3㎡，起价26108万元，起始楼面价9500元/㎡。该地块位于临平北核心区，且该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强。该地块最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司经过35轮竞价，以总价4.31亿元摘得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率65.11%，预计未来销售价格在3.5万元/㎡左右。
板块分化加剧：核心区稀缺地块（如临平北）与边缘带缺陷地块（如良渚文化村）价差拉大，土地市场“马太效应”凸显。
房企拿地逻辑重构延续：资金向“确定性高、流速快”的项目集中；同时外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年充满信心。归根结底在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期杭州六小龙事件的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心，叠加取消限房价政策后的地王现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，小阳春可期。
中指云网讯： 点击获取更多房地产市场数据 今日看点: 黄石新城产投:拟发行3年期人民币债券 最终指导价6.4% 金隅:山樾嘉园公租房资产支持专项计划项目状态更新为已受理 杭州:建发集团以总价9.50亿元竞得杭州一宗宅地,溢价率15.85% 杭州:呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司4.31亿元竞得杭州一宗宅地地块,溢价率65.11% 杭州:杭州泰熹置业有限公司以底价1.49亿元竞得杭州一宗宅地地块 领悦服务集团人事变动 【企业】 【1】黄石新城产投:2月14日,黄石市新城产业投资集团有限公司(简称黄石新城产投)宣布拟发行Reg S、3年期、以人民币计价的高级无抵押债券,最终指导价为6.4%。此次债券发行是黄石新城产投在资本市场的重要融资举措,预计将用于推动相关产业的发展与建设等。 【2】金隅:2月14日,上海证券交易所信息披露显示,平安-金隅山樾嘉园公租房资产支持专项计划项目状态更新为已受理。该债券发行人为北京金隅国际供应链服务有限公司,拟发行总额为人民币16.57亿元,债券品种为资产支持证券(ABS),承销商为平安证券。目前,该债券项目已获上交所更新反馈,受理日期为2025年01月24日。
中指云网讯： 1月楼市成交量整体同环比均下跌,环比跌幅显著,为28.06%,同比下跌12.51%,各线城市同环比均下降。其中,二线城市成交面积环比降幅显著,为42.73%,各城市均出现不同幅度下跌,南宁跌幅最大,为73.77%。一线城市整体成交面积环比下降16.23%,广州降幅显著,为45.6%。库存面积总量环比略降0.79%,北京跌幅最大,为6.79%。土地方面,本月监测城市总体供求同比下滑,宅地推出量同比降近一成,整体成交量跌价涨,一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升,北京揽金近126亿领跑,长三角地区宅地密集入市,占据出让金总额榜单八席。房企融资类型以公司债为主,房企拿地城市集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等城市。 政策: 住建部和金融监管总局建立城市房地产融资协调机制。广州放开120平方米以上住房限购,支持租一买一。 交易: 1月楼市整体同环比均下降,各线城市均下跌,二城市跌幅显著,整体库存略有下降。 土地: 整体成交量跌价涨,一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升,北京揽金近126亿领跑,长三角地区宅地密集入市,占据出让金总额榜单八席。 交易 ▍ 交易:1月楼市整体同
